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残念ながら、相談内容は、あなたが現在置かれている状況によって全く異なります。その上、お家の現在の状況(住宅ローンは残っているか?名義は?など)によっても異なるため、個別に相談しなければ解決できないケースがほとんどです。

イクラが運営する「スマホの不動産屋さん」は、不動産会社に行かなければわからなかったことをLINEで相談できるサービスです。

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お家の売却は「はじめて」という方が大半で、なにもわからないのが普通です。

こちらのサイトは、お家の売却についてわからないことを知ることができるQ&Aサイトで、実際にいただいた質問内容を掲載しています。

ご質問については、お家の売却は法律も絡んだ専門的な知識がいること、また、回答が適当であってはいけないため、専門家が「スマホの不動産屋さん」にてお答えさせていただいております。

もし、知りたいことがあればお気軽にご相談ください。無料&匿名で利用することができます。

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再建築不可物件の相場はどのくらい?

家を売るので不動産屋さんに調べてもらったところ再建築不可物件なので少し安くなってしまうと言われました。
本当に安くなってしまうのでしょうか?再建築不可物件の相場はどのくらいですか?

A答え

周辺相場のおよそ5割~7割程度の価格になる可能性が高いです

再建築不可物件は、ローン審査上、家の担保価値としてかなり低く評価されるので、住宅ローンが借りられなかったり、金利が高くなったりします。そのため、現金で購入しないといけないなど、結果的にそもそも購入できる人が限られてしまいます。

また、売却するときに売りにくかったり、家が古くなった際に建て替えができず、活用性が低いことも相場より安い価格になってしまう原因です。


しかし、「再建築不可物件=絶対に売れない」ということではありません。また、再建築不可物件は、取り壊して再び新築を建てることは許されていませんが、リフォームすることは許されています。


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イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
不動産売買取引の契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、一般消費者向けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。

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