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問題は解決できましたでしょうか?

残念ながら、相談内容は、あなたが現在置かれている状況によって全く異なります。その上、お家の現在の状況(住宅ローンは残っているか?名義は?など)によっても異なるため、個別に相談しなければ解決できないケースがほとんどです。

イクラが運営する「スマホの不動産屋さん」は、不動産会社に行かなければわからなかったことをLINEで相談できるサービスです。

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お家の売却は「はじめて」という方が大半で、なにもわからないのが普通です。

こちらのサイトは、お家の売却についてわからないことを知ることができるQ&Aサイトで、実際にいただいた質問内容を掲載しています。

ご質問については、お家の売却は法律も絡んだ専門的な知識がいること、また、回答が適当であってはいけないため、専門家が「スマホの不動産屋さん」にてお答えさせていただいております。

もし、知りたいことがあればお気軽にご相談ください。無料&匿名で利用することができます。

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住み替えローンのデメリットは?

住み替えローン(買い替えローン)を利用するか検討しています。

住み替えローンのデメリットは何ですか?

A答え

売却と購入は同じタイミングでなければならないことです

住み替えローンを利用するには、「抵当権抹消登記」と「抵当権設定登記」を同時に行わないとならないので、売却と購入は同じタイミングでなければなりません。その為、売れない限り、希望の購入物件が買えないことがあるのがデメリットです。


また、住宅ローンの審査より厳しいこともデメリットの1つです。住み替えローンでは、ローンの残債分も貸すことになるので、新たに購入する物件の価格以上に融資することになり、金融機関にとってはリスクが増すからです。


その為、今の家を少しでも高く売却することで、ローンの残債を減らし「ローン残債+購入額」の合計が収入で十分返済できる金額にする必要があります。


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イクラ株式会社。同志社女子大学現代社会学部社会システム学科卒業。
三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)に入社し、主に不動産売買契約から決済(エスクロー)に至るまでの書類作成やチェックに携わる。
はじめての売却で売主が抱える悩み事に対して、不動産業界に数少ない女性の目線から、解決方法をわかりやすく発信している。
主な資格は、宅地建物取引士など。

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